锦绣雅著花苑为啥卖的不好

日期：2023-03-04 阅读次数：191

锦绣雅著花苑为啥卖的不好

每个售楼部都有自己的卖方套路，比较常见的是以下几种：

第一种话术，可以先交了钱，后期不满意的话可以退给您

如果是认筹金，是可以退的，如果是定金就退不了，要注意，订金和定金不一样。订金能退，而定金不能退

锦绣雅著花苑楼盘是否有这种行为，要看他说的是定金还是订金。

第二种话术，不好意思，您看上的X户型刚卖完了。

一些销售会根据客户的实际情况，比如对本楼盘的喜爱程度，或者决策立场是否坚定等因素综合判断你是否可以接受更大和更高总价的大户型。

一旦你被他们成功劝说购买了大户型，那么留下的小户型他们就会再卖给那些条件确实稍差点或者立场非常坚定的客户，反正小户型留下来也不愁卖，还能拿到卖大户型的高佣金，所以这句话的水分也是很高的

锦绣雅著花苑楼盘分为几期开盘，不排除某些户型是临时没房的情况，所以有些言论，比如锦绣雅著花苑为什么卖不动,锦绣雅著花苑为啥卖不动,锦绣雅著花苑卖房套路之类的可能是误解。

第三种话术，我们推出了几套特价房，你赶紧来定吧，要不一会就没了。

真正的特价房，确实很划算，如果遇到就赶紧买吧，但是我们要学会甄别和判断销售给你推销的到底是不是真正的特价房。

每年的6月底和12月底是开发商做半年报和年度报表的节点，这个时候为了使财务报表好看一些，会拿出一些房源做特价从而促进销售；

楼盘的尾房销售期间为了快速清盘，也会将剩余不多的房源整体打包做个较大的折扣进行特价销售。

以前卖过的户型，无论因为什么原因导致没有销售出去，而做特价的房子一般也是真的便宜了，开发商不会拿出那些从来没有销售过的房源做特价的。

所以，听到有特价房的时候，不要着急，也不要冲动，分析一下特价房的真伪后再做决定。

锦绣雅著花苑也许在某个时刻也会推出特价房，这是根据市场需要决定的，不表示楼盘存在问题，所以一些人说,锦绣雅著花苑为什么那么难卖,锦绣雅著花苑卖不掉,锦绣雅著花苑卖得很差,锦绣雅著花苑卖房难之类的我们也不要太相信。

目前锦绣雅著花苑楼盘价格是31203元/平方，地址在相城区庆元路北、齐门北大街东。

楼盘基本为：

锦绣雅著花苑-基本信息:
所属区县:
建筑面积:212753平方米
物业类别:
建筑类别:高层小高层
装修情况:精装
容积率:2.13
物业公司:中冶物业
楼盘地址:相城区庆元路北、齐门北大街东
占地面积:71463 平米平方米
开盘时间:2022年7月10日
交房时间:2024年6月30日
产权年限:年
总户数:1133户
绿化率:37.00%
开发商:苏州中元锐房地产开发有限公司
销售地址:相城区元和街道书香路168号

每个人对楼盘的判断都是主观的，不表示楼盘存在真正的问题，所以我们买房要多看多想，而不能人云亦云。说什么,锦绣雅著花苑卖不出去,锦绣雅著花苑卖得很差,锦绣雅著花苑卖房套路,锦绣雅著花苑卖房难,

锦绣雅著花苑卖不动,锦绣雅著花苑卖不出去等这些问题。

锦绣雅著花苑没问题，大家不信谣不传谣，谢谢！

咨询电话 400-850-7908

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锦绣雅著花苑在售精装

交通方便、配置齐全、户型方正

参考均价：31203元/平方米

3个月内有2次价格变动咨询今日价格 >>

所在区域：苏州市相城区

开盘时间：2022年7月10日

入住时间：2024年6月30日

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锦绣雅著花苑优惠打折

根据规划，共21幢住宅楼（A区7幢 B区14幢），其中： 2# 5# 6# 7# 10# 12# 15#为18层； 11# 13-14#为16层； 17-20#为11层； 16# 22#为9层； 3-4# 8-9# 21#为8层；

楼盘详情

所在区域：苏州市相城区
规划面积：71463 平米平方米
建筑面积：212753平方米
建筑形式：高层小高层
容积率： 2.13
绿化率：37.00%
车位数：1735个
规划户数：1133户
产权年限：70
装修情况：精装
开盘时间：2022年7月10日
交付时间：2024年6月30日
开发商：苏州中元锐房地产开发有限公司
项目地址：相城区庆元路北、齐门北大街东
楼盘特色：
楼盘别名：锦绣雅著花苑

户型介绍（共8个户型）

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交通配套

项目地址：相城区庆元路北、齐门北大街东

【交通出行】

轨道交通：蠡口站、徐图港站、姚祥站、富元路站、活力岛站。公共交通：蠡口栈条港桥站 811路、878路、883路；齐门北大街建元路站 811路、878路、883路；建元路站 808路、购物5路、夜专7路；安元佳苑站 80路北线、80路南线、802路、809路、833路、851路、877路、884路；元和之春东站 802路、809路、833路、851路、877路、购物5路、夜专7路。

【周边配套】

中冶置业为中冶集团独资的大型国有房地产开发企业，集团资产规模约10000亿，资金实力非常雄厚。国锐集团2001年成立于北京，先后荣获2021年北京地产资信20强、全国累计开发项目100多个、总资产投资规模约500亿。

楼盘介绍

2020年12月11日 10:03:13，苏州润元经济发展有限公司（相城高新技术开发区管委会）以底价227153 万元竞得苏地2020-WG-59号地块，属于城镇住宅用地，楼面价15999.97元/平方米。 2021年7月29日，苏州市政府同意将苏地2020-WG-59号地块项目命名为：锦绣雅著花苑。根据规划，地块包含A、B、C三个小区域，C区域只有地下空间。 A区域容积率 (1,1.6]，B区域容积率 (1,2.5] 。建筑高度在 [24,60] 米之间。绿化率不低于37%。建筑密度不大于25%。根据地块出让条件，社区居委会用房不低于400平米。配套物业用房不低于总建筑面积的千分之7。户型面积不小于100平米。地下空间限低 -8米。北侧建筑在"大寒"节气 C区域的地下空间只能设置为联通通道。住宅部分100%成品住宅，且装修标准不低于1500元/平方米。配套房方面： 1#一层物业商业；二层为物业商业；三层为居委会用房； 1#为公厕开关站配电房； 2# 3#为配电房； 4#一层为配电房物业办公用房；二层为物业办公用房。根据规划，共21幢住宅楼（A区7幢 B区14幢），其中： 2# 5# 6# 7# 10# 12# 15#为18层； 11# 13-14#为16层； 17-20#为11层； 16# 22#为9层； 3-4# 8-9# 21#为8层；

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