湾里院子

一场百年一遇的突如其来疫情，给久蜗于城里的都市人来了一次置业观的重塑：

在拥挤与喧嚣的城市外，在背山面海、自然环境优美的海湾，再拥有一套属于自己的独立小院，可以自由地呼吸清新的空气，享受独立的生活空间，是多么的重要！

于是乎，近来坐落于海滨的山海院墅大社区逆向而行。

也因为疫情，包括中国在内的各国国家为挽救经济而释放出史无前例的海量流动性资金，作为稀缺性的房产又成为抵御货币贬值的“硬通货”，逆市而升。

时下，兼具宜居与投资保值升值功能的院墅何处寻觅？

笔者发现，今后只距离宁波城区车程的宁波湾，其中，“国建”正大手笔挥就海湾休闲慢生活的经典作品——湾里院子，在当今都市人陶醉于海湾休憩的时光里，还能带来房产保值升值的额外惊喜。

Number1

宁波湾，比肩国内，

乃至世界一流的休闲度假湾区

纵观国内外盛名的三亚的亚龙湾、香港的维多利亚湾、澳大利亚的悉尼湾等湾区，无不融度假休闲、运动健身、观光旅游、居家休闲等一体，对自然环境要求苛刻。

这些有名海湾坐拥风平浪静的湾区内，它们或背迤逦的群山，面朝岸线绵延的大海，距离主城区半小车程，城市的繁华与湾区的宁静可以快速切换。

而宁波湾占据寰球级海湾生活的得天独厚的地势之利。

从地图上看，宁波湾地处狭长型的象山湾中段，三面有葱茏青山环绕，南面有“海定则波宁”的海湾，海与山之间有宽广的沃野，犹如“海上西湖、浙江三亚”。

宁波湾不仅集山、海、小岛、湿地、浅滩、湖、田等特有的自然风光，而且还有古村古道、老街渔港等洋溢着江南色彩的人文景观。

其中，在宁波湾的北面，为浙江宁波湾旅游度假区，一条海上马拉松跑道将陆地、湿地与岛屿相连为一体。

如果跑步于马拉松跑道上，沿路可以望见悬山岛、鹿筋投、南沙山等小岛浮于碧海之中。

在草长莺飞的春天时节， 成群的白鹭在宁波湾觅食，行人可欣赏“鸥鸟与白鹭齐飞，海湖共长天一色”的美丽景象！

宁波湾东面有历史悠久的马头古村，庭院深深的百年老屋，保存完好的名人故居林立。“S”型的䴔䴖古道，古木参天，林密幽深，鸟鸣期间，为登山步行健身好去处。

向西面行进，为“中国前列渔村”——桐照，渔船林立，船帆猎猎。再远点，可达闻名遐迩的莼湖海鲜一条街，人们每天可品尝刚从海里捕来的活蹦乱跳的海鲜。

宁波湾北面田野尽头处，是蜿蜒连绵的郁郁青山。其中，黄贤村最为盛名。

“疏影横斜水清浅，暗香浮动月黄昏。”大家或许能背诵这两句脍炙人口的咏梅名诗，但很少有人知道黄贤村是北宋盛名隐逸诗人，并以梅妻鹤子自称的林逋的故乡呢。

黄贤村是一个集山川美景、滨海风情和人文古迹于一体的美丽古代村，有着2000多年的历史，相传 “商山四皓”之一的夏黄公在此隐居，村名由此而来。

天然氧吧4A级景区——黄贤森林公园三面环伺村落。

NO.2

《宁波2049城市发展战略》发布，

宁波湾处于大湾区时代“风口”

最近，宁波发布了《宁波2049城市发展战略》，正式向市民征求意见，内容涉及2049年的宁波要变成什么样子？发展战略如何？目前又将在哪些重点领域有所行动？

这是宁波响应国家与浙江省“大湾区、大花园、大通道、大都市区”建设，打造寰球级大湾区的关键之举。

而宁波正在实施的城市发展五大战略，宁波湾所在区域是甬台合作、甬义联通的C区位。

不仅如此，在这一战略中，鄞州、奉化等六区列入了都市核心区规划，成为主城区的一部分。而为这一战略推行的“美丽港湾行动”中，象山港区域内的宁波湾名列其中。

据此，借助稀有的山海之势，地利之便，于2016年宁波滨海旅游休闲区应运而生。

该规划立意高远。据了解，规划区域由“二区二城二港”六大特色功能板块构成，文商旅互动，健康、美丽与绿色交融，以“康养旅居城，运动大景区”为亮点，全方位构筑山海联动、乡愁独特、全域生态、国际风范的“宁波湾滨海大花园”，营造长三角名列前茅的复合型滨海旅游度假地，宁波城市对外的新封面。

目前，区域范围因发展所需，已囊括莼湖镇、裘村镇、松岙镇沿海三镇，总面积383平方公里，陆域面积287平方公里，海域面积96平方公里，海岸线长61公里，为“国际范儿”的宁波湾筑造提供了广阔的天地。

目前，浙江宁波湾旅游休闲区经过近年的快速开发，已有了天妃湖福文化节、亚太区滨海度假运动养生胜地、宁波湾海上嘉年华、联合国绿色发展中国试点等“四大国际化标签”。

NO.3

宁波湾高起点联袂行动，

“国际范儿”湾区可期

浙江宁波湾旅游休闲区规划一亮相，便吸引了以文旅见长的大腕品牌开发商的眼球，纷纷抢滩这块天赐的显达之地。

近几年，房企巨头汇集于此，竞相高品位开发。除了国建捷足先登，亮相了低密度高品位的湾里院子外，其东边毗邻的就是规模达1300亩的“华侨城文旅项目”。

湾里院子的家门口，运动主题公园、豪华酒店、演艺娱乐场所、海上马拉松等寰球级湾区度假休闲建筑拨地而起，主题公园等项目引得国内外游客纷至沓来。

湾里院子的西边， 为“时光宁波文旅小镇”。这座小镇由深圳棕榈集团倾力打造，不出几年，一个 “高颜值”度假配套将绚丽呈现于世人面前……

恒大·御海天下完满借助了宁波湾旅游休闲区规划的东风，其规划约1.8公里风情海岸线，四大庄园蝴蝶岛，游艇码头、观海平台。

恒大·御海天下配套齐全，荟萃近35万方主题庄园内海、7万㎡海景恒大酒店、1.2万方国际会展中心、4.2万方滨海旗舰商业、1.1万方四大主题庄园、休闲运动中心、恒大影城等高端配套，令宁波湾的区域规划发展眼见为实...

宁波湾，这片黄金海湾正傲立在“大湾区时代”的风口，熠熠生辉、前程似锦……

NO.4

车程，

都市生活与海湾休憩可快速切换

立体式的快捷交通圈，也是宁波湾的优势所在。

从宁波城区与宁波湾的交通来说，湾里院子附近正在修建的S203省道，直接联通宁波市区，届时只需要一盏茶的工夫，直达鄞州中心万达广场。

在建中的象山第二高速直达宁波栎社机场，将实现一盏茶的工夫机场与海湾交通的快速切换。

同时，2019年7月1日已开通宁波鄞州主城区至宁波湾的湾里院子主入口，686路公交专线从湾里院子始发，途经姜山、鄞州区万达终点站公交建兴路站，来回出行不仅多了一路，又很方便。

从地图上看，宁波湾还是宁波城市旅游圈的中心节点，距宁波市中心、机场、铁路客运站、东钱湖、梅山保税港、象山影视城、宁海温泉景区、溪口风景区均为左右车程。

未来还规划可与普陀山连接的海上航线，观光航程仅为一个。

可以预见，伴随着宁波二绕、机场三期的快速推进，奉化城际铁路与宁波3号地铁接轨运行，不久的将来，以上海为圆心， “两横两纵一航”的交通网络形成，“宁波、杭州、上海2.5小时”长三角交通圈指日可待。

NO.5

国建·湾里院子不辜负宁波湾天然禀赋

筑梦海湾闲适生活

在宁波湾的核心地块，“国建”因地制宜，总建筑面积约28万方，精心营筑低密度有氧海湾住宅大盘，涵盖新中式院墅、小高层及休闲度假公寓三类产品。

据了解，该大盘容积率仅约1.12。湾里院子的规划与建筑园林景观由泰禾·中国院子的设计团队亲自操刀，每一个细节都丝丝入扣，臻于完满，筑梦海湾生活。

其中，以二层新中式和院院墅为主的低密社区，分别有115平、117平、145平、160平的户型。

一是以坊巷围院，独门独户独院。

庭院宁静，私密尊贵，吻合中国几年来的院落情怀。

二是院落设计精妙，错落精致。 

高墙、门第、院落、天庭、廊台、亭榭等中式院落应有的标签不仅一应俱全，设计巧妙，细腻缜密。置身于其间，让人怡然自乐，愉悦身心。

三是有天有地有中庭，舒阔亮堂。

每座院落都有中庭，院内270度三面采光，还多门窗，舒阔亮堂。南向面宽达11米。这一设计，尽情地享受来自海湾的阳光、清风。

国建·湾里院子 实景

四是容积率低，赠送面积多。

和院容积率低至0.6。所有户型均赠送40-120平不等的私家庭院，再加上赠送的中庭、露台等半室外拓展空间，整体赠送率很高可达96%。

正因为湾里院子作为拥有以上等种种特点的珍稀产品，加上总价低，全屋智能地暖，产品性价比高，所以每期产品一经正式亮相，即成爆款，创造了宁波楼市的一个奇迹。

NO.6

低密洋房，

圆都市人海湾生活梦

移“步”换“景”，田园、沙滩、碧海入画来

捧一杯清茶，坐一把摇椅，晒着太阳，观于山海间。

嬉戏于沙滩，面朝蓝海，看潮起潮落，偷得浮生半日闲。

相信很多人都会向往在山海间拥有一处易静易动的居所，却驻足于大面积高总价的门槛，望而却步。

国建·湾里院子二期预计推出90—120平的11层低密洋房，得房率高达85%的奢阔空间，以低单价低总价的高性价比，梦圆都市人私藏山间美景的愿望。

这次湾里院子的低密洋房，以山海间为“墨纸”，一笔挥出“入画”般的禅意设计，令人神往，可谓“入景”、“宽境”、“舒心”。

一步为“入景”：整个高层以鸟语花香为“笔墨”，以现代中式园林手法描绘出中心景观画卷。

二步为“宽境”：湾里院子二期山海洋房，以南低北高为布局，视野开阔。楼间距超1：1，居于斯，每天推开窗户的刹那，近处即可目睹清新自然的园林景观，远望则是一片蓝海。

三步为“舒心”：山海洋房一梯两户设计，让休闲度假的私密得以保证。不仅如此，与市区高层小区75%-80%的公摊率相比，湾里院子二期洋房化缩减公摊面积，达到85%以上的高得房率。

倘若与亲朋好友游玩于室外，可以沿着海上马拉松步道参加一次半马，喜欢海上运动，可以来一轮刺激的飞艇，在周日，还可以带着亲朋好友一同出海捕鱼，品尝一顿刚打捞上来的海鲜......

阔绰舒适海景户型，圆都市人海湾生活梦想

高层视野 效果图

看惯了都市高层的紧密矗立，视野遮挡而有压迫感，而在山海间拥有一处属于自己的心灵居所，是每个人的愿望吧！

95平户型：舒阔三房，闲适海湾诗意栖居

步入有玄关室内，南侧是约4米宽阔开间，约20平超大客厅，远比城市里的同类产品宽绰。

主卧开间宽度约3.6米，大面窗，使得整个主卧舒适而明亮。

次卧开间宽达3.6米，同样的大面窗，房间明亮通透。这里也可作为一间儿童房，方便及时照顾孩子。

据了解，为了营造度假养生的生活理念，该户型被设计为2+1的高实用性户型，即除了传统的2间卧室外，还有一间多功能室，以适应家庭的多种需求。 

110平户型：面宽窗大，陶醉于清风阳光下

进入玄关，除了私密，缓冲区的空间足够宽阔，可完全满足你出门或回家的各种打理需求。

进门后，舒阔的客厅映入眼帘，面宽宽达4.2米，在都市里同等面积户型客厅多为3.9米。据了解，这一罕见的客厅尺度，和约13平的奢侈宽大阳台，南北通透开阔，清风徐来，阵阵清凉。

穿过落地窗口，为1.8米宽的奢阔阳台，成为室内空间的延伸。邀上三五好友，可以在一个闲暇午后，边品香茗边聊天，快乐时光在侃侃而谈中不知不觉中流逝。

朝南宽敞主卧室，面宽3.6米，远大于市区同类型主卧尺度。开发商不惜资本这样设计，就是为了让业主享受舒适的休闲时光。

次卧约3米开间，同样舒适明亮，可作儿童房使用，也可以作为客房、影音室、或者书房等等。

餐厨一体空间也是这个户型的特色，可开敞也可做独立的中西厨，主人可随意施展厨艺。来客多了，还可以放更大的桌子，来一场海鲜休憩PARTY。

NO.7

山海洋房居住投资两相宜，

时不我待

时下，疫情还在世界各国蔓延，欧美各国经济遭受挫折，但中国楼市经一时间低迷后却“逆行而上”。

最近4个月以来，按照初步估计，这一轮货币总体放水量应该在4万亿左右，金融委在4月7日的会议中提出“放松和取消不适应发展需求的管制，提升市场活跃度”来激活市场。

在流动性泛滥的背景下，房子是不少投资者规避风险，抵御通货膨胀的“硬通货”。

湾里院子即将新推的90平、95平、110平、120平等户型，可谓“兼具湾区居住与投资增值”的高性价比产品。

据了解，目前在宁波城区，这类面积的房子，是购房者眼中的“香饽饽”，但房子单价无论在一手新房，还是二手房，圈内平均则在32000元每平米左右，圈外近郊也在22000元每平米左右.

而湾里院子这次推出的低密度小高层洋房平均单价预计低于8000元/平，一般城市中产人群轻松拿出20万元左右的首付款，不久就能圆“面朝大海，春暖花开”的海湾休闲生活梦，而且还能带来可预期的投资回报。

同时，湾里院子地处宁波湾旅游休闲区内，规划前景诱人，属于宁波正在抓紧实施的《宁波2049战略》之中。等到 “华侨城文旅项目”、“时光宁波文旅小镇”等项目陆续交付，宁波湾将成为长三角耀眼的休闲度假区，融山、海、湖、湾等自然风光于一体宜居胜地。

宁波湾 实景图

尤其是随着从鄞州核心区到宁波湾的公路开通，从主城区到湾里院子仅需要车程，届时，宁波湾区域价值会一路飙升。

目前，也因这次疫情，除了市区外，在背山面海的湾区拥有一套山海洋房，享受5+2的休闲生活，正逐渐成为都市人 “标配”，但具备这类环境的房源毕竟稀缺，其价格肯定也会“水涨船高”。

比如，目前的海南三亚的海边公寓5年前房价在1.5万元左右，现在房价多在4万元以上，房价着实涨了一倍多。

因此，对于向往这类洋房的都市中产人群来说，湾里院子机不可失，该是下手出手的时候了。

——『国建湾里院子』——

院为天下闲 让生活回归初心

全新约90-120平山海洋房

详情咨询：400-850-7908（来电尊享售楼部内部优惠折扣）

咨询电话：400-850-7908(李经理)

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