香栖天第【售楼中心】

西房香栖天第位于下城区香积寺东路与费家塘路交汇处向北200米,由杭州嘉佑置业开发,物业是杭州西宸物业有限公司。 香栖天第已加推5、6#，共计100套房源，建面约99-128方。精装均价45000元/平方米。登记时间为4月16日-4月18日，截止登记期限届满，共有336户购房意向登记，其中人才无房家庭0户，无房家庭67户，中签率为29.76%。摇号时间：2021年4月22日上午9时30分。项目计划2021年4月24日10:15正式开始线上选房，签到时间为当天9:00-10:00，每个顺序号的客户至多拥有90秒的选房时间。 以上信息仅供参考，具体以售楼处为准 香栖天第样板间 近期摇号 预售时间:2021-04-13 价格 : 高层45000元/方 楼栋 : 5#、6# 面积 : 99、105、128方 装修 : 精装 冻资 : 验资 : 无房无贷130万，其他情况为260万。 车位 : 时间：待定 ,价格：待定 房源类型 全部 人才 无房 有房 房源套数 100 15 10 75 入围条件 - - - 报名人数 336 - 67 269 摇中概率 29.8% 100% 38.4% 27.6% 04.13预售时间 4.16-4.18登记时间 04.19补交资料 04.20意向公示 04.22摇号时间 待定选房时间 香栖天第位于香积寺路与长浜河下路交叉口向北200米,由杭州嘉佑置业有限公司开发。大神点评：香栖天第限精装均价约4.5万元/㎡，约99㎡、约105㎡、约128㎡户型对应的套售价分别为约445万、约470万和约576万。 约4.5万元/㎡的价格，倒挂红利微乎其微。 周边的东新、三塘板块，价格最高的二手楼盘为滨江万家星城。 万家星城拥有安吉路新天地实验学校学区，咫尺中大银泰城和新天地商业综合体，又有滨江品牌加持，种种优势汇集在一起，目前小区均价也仅约4.4万元/㎡，约89㎡户型成交单价约4.3-4.6万元/㎡。因此香栖天第倒挂空间稍小。 而项目中长线升值空间，则主要依赖安吉路实验学校分校能否如期落地，武林新城规划、配套能否兑现，以及远期地铁8号线站点优势是否实现。 上述影响因素中，关键是学校和地铁。 如果地铁和安吉路实验学校教育资源能够如期兑现，辅以武林新城后续持续的城市更新，加上小户型低总价优势，项目中长线可有价值成长期待。 项目位于武林新城东新单元，北邻新天地综合体，南近三里亭和城市之星综合体，东侧为高铁线路。 地铁5号线香积寺路站位于香积寺东路上，从香栖天第出发，沿费家塘路-香积寺东路西行约1.3公里可到达。 如果未来长浜路上地铁8号线二期站点落地，项目的地铁出行便利性会有所改善。 沈家路-高铁线-德胜路-长浜路围合而成的居住片区，向西与东新园小区、三塘居住区共同构成大型住宅区。 该居住片区偏居板块东隅，地段优势不明显，德胜高架、高铁线路更造成了与周边区域的割裂感。 但长浜路未来可直通南侧的城市之星，为融入城市之星创造了一定的交通条件，在一定程度上减弱了德胜高架与高铁线路带来的割裂感。 一条长浜路，一所未来可能落地的安吉路实验学校分校，一个远期地铁8号线站点规划，成为该片区可以期待的成长价值点。