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伴随2019年元宵节的结束，各行各业进入正常上班时期。前几天上海爆出数据，2019年上海房产交易数据大幅度上升。昨日合肥12家银行确定二套房贷还清，再次房贷可以按照首套利率结算。

全国首套房贷利率连续两月回落

据融360今日发布的报告显示：2019年1月全国首套房贷款平均利率为5.66%，相当于基准利率(4.9%)的1.155倍，环比上月下降0.35%。这也是全国首套房贷款平均利率连续两个月回落。

(图片源于融360)

从1月数据来看已有7个城市利率出现下降，相对上个月利率有所减少，到目前为止保持稳定，没有上调趋势。

从1月在全国35个城市533家银行中，只有16家银行出现首套利率上浮，占银行总比例3%，34家银行出现下调，479家银行上个月首套利率出现下调

从1月全国二套房贷款平均利率为6.02%，较上月回落2BP，已连续三个月出现回落，本月二套贷款平均利率环比下降0.33%。

(图片源于融360)

首套房贷款利率持续下降，对刚需购房族来说无疑是个好消息。在1月央行“定向降息”刺激下，货币政策稍微宽松，银行流动性得到一定程度的缓解。

房贷已结清的二套房可按照首套利率执行

有网友透露：“征信报告中，房贷已结清的按照首套房利率执行。”这也就是说，首套房贷款或有一次贷款记录已结清的，在买第二套房时，房贷利率将按照首套房执行。

随机，本站对合肥各大银行进行核实，据不完全统计，有12家银行 确认二套房结清可按首套利率执行

工商、建设、招商、中信、光大、交通、农业、华夏、邮储、兴业、渤海、广发等12家银行的分(支)行已执行。

据了解，银行对于房贷已结清的，二套房利率可以按照首套房来执行，但是首付比例暂未调整。目前合肥多数银行的首套房首付3成，名下有一次贷款记录(已还清)首付4成，名下有2次贷款记录首付5成，其中，农业银行、招商银行名下有2次贷款记录的则需要首付6成。

合肥部分银行房贷利率一览

从本周的统计的数据来看，房贷利率较此前基本上并无变化。

(仅供参考，实际利率以银行当天放款时为准)