四大板块调整计划出让用地,明年改善市场供应不断

来源:      编辑日期:2020-11-13 阅读次数:75697

摘要:

正文:

杭州土拍市场在11月份只有3宗地块出让,其中只有2宗涉宅地块,12月份预计也不会太多,今年杭州整个土拍市场可以说“大势已去”,11月底节点一到,全年面貌已十有八九。

不过,近期已经有个别区域进行了相关土地的控规调整,按照通常节奏来看,在控规调整后最快两个季度内,会进行相应土地的出让。

此轮控规细调的板块是宁围、申花、浦乐以及城东新城单元。

 申 花

调整商住比,住宅更纯粹

规划区块位于杭州市庆隆单元内,具体四至范围为东至学院北路、南至阮家桥港绿带、西至塘萍路、北至萍水街,共涉及4个地块,总用地面积约4.18公顷。

调整前后用地指标图

图片来源于:杭州市规划和自然资源局

调整前污水泵站紧邻塘萍路,有固定的地块位置;9班幼儿园在宅地内,一般是由拿地房企代建,占用地块内面积。

调整后污水泵站与公交首末站停车场合并,9班幼儿园从宅地内移出,设置在商服用地内,这样一来,宅地实际使用面积增加,宅地内建设内容更加纯粹,成本也会有所减少,更有利于激发企业的拿地意向。

 城东新城

地块分割后宅地更方正

规划区块位于杭州市城东新城单元内,涉及3个地块和二号港,具体四至范围为东至环站东路,南至艮山西路,西至东宁路,北至环站南路,规划范围面积约10.47公顷。

调整前区域内是宅地和公园绿地,地块面积较大,形状不是太规则,但有一线沿河区域。


调整前后用地指标图

图片来源于:杭州市规划和自然资源局

调整后,宅地体量微缩,但更为规则,公园绿地则变成了沿河,这也是城东新城最后一宗宅地,相对于之前城东新城的新房库存也在逐渐较少,调整后的地块总价可能走低,对于拿地房企来说,吸引力会更大。

 宁 围

未来总部社区,分工更明晰

宁围本次调整的范围定位为未来总部社区,未来总部社区启动区块位于宁围街道机场城市大道北侧,通城快速路西侧,东至生兴路、南至机场城市大道防护绿地、西至西宁路、北至通北路。规划总用地面积37.98公顷。

调整前,区域内主要以住宅、中小学用地、服务设施用地、宗教用地为主,不含商业商务用地,而且住宅用地面积较大。


调整前后用地指标图

图片来源于:杭州市规划和自然资源局

调整后,区域内地块建设内容更为丰富,也更符合未来总部社区的定位,以杨帆路为间隔,杨帆路以北为住宅用地和北移的中小学兼容社会停车场用地为主,宅地块数增多,分割面积更小,适宜房企拿地;杨帆路以南以新增的创新型产业用地和商务兼容商业用地为主。

 浦 乐

首宗宅地出让后新增两宗宅地

浦乐单元近十年没有出让涉宅用地,在今年9月份首次出让涉宅地块,就被兴耀以25.4%的溢价率收归旗下。紧接着,浦乐单元预计明年将会出让两宗涉宅用地,并且地块位置较好,距离江边更近,直线距离2公里左右,距离浦沿地铁站相对于兴耀地块也更近,直线距离500米左右。

图片来源于:杭州市规划和自然资源局

区域内主要由两宗宅地附带幼儿园、小学、中学,地块形状较为规则,地块面积不大,而且位于滨江区,滨江区涉宅地块稀缺,本次两宗地块更显珍贵。

根据以上控规单元地块调整可以看出:除宁围外,限价都在3.5万/平方米以上,而宁围区域内未来总部社区的概念又比较创新,可以将以上地块都划归为改善宅地,而且不论是申花、滨江,还是城东新城,宅地资源都偏稀少,这些地块若在明年年出让,将大幅改变改善市场的平


(责任编辑:)

相关楼盘:余杭区>富力中心

  • 今日优惠
  • 楼盘动态
  • 楼盘详情
  • 户型图
  • 交通配套
  • 楼盘相册

楼盘资料免费领取

富力中心

该楼盘资料很全面 免费给你寄送到家!

还在到处奔波了解楼盘情况吗?劳神又费力,停止吧!!!

现在,你只要动动手指,楼盘资料免费为您寄送到家。

包括楼盘介绍,户型资料,交通配套,应有尽有。

已领取:258人 杭州新版楼盘地图

优惠信息

+优惠通知我

 


富力中心项目,首开预计均价在32000-35000元/平方,户型建面40-60方,4.7米层高的双钥匙产品、看房请提前报名预约、可安排车辆接送。

 

详情咨询售楼处:400-068-2668

所属区县:余杭区
建筑面积:739857平方米
物业类别:
建筑类别:其他
装修情况: 精装
容 积 率: 1.60
物业公司:富力物业
楼盘地址:杭州市未来科技城文一西路与舒心路交叉口

占地面积:107516平方米
开盘时间:2019年7月
交房时间:2021年年底
产权年限:40年
总 户 数:2504户
绿 化 率:30.00%
开 发 商:浙江富力房地产开发有限公司
楼盘特色:品牌地产,地铁楼盘,低首付,小户型

项目简介

杭州富力中心项目是集住宅、双钥匙Loft公寓、商业、酒店、写字楼为一体的地标综合体项目,项目位于未来科技城核心,为客户打造国际化的活力区域和支撑美好生活的品质空间,将中央公园景观引入项目内,以更加开放的姿态,实现区域融合共生。依托地铁枢纽站TOD模式,便捷的地上、地下交通网,无缝接驳CBD核芯区,互通互联,四通八达。

真实成交历史

日期 成交套数 成交总价 成交单价
2.20 2 413万元 *****
2.21 2 427万元 *****
2.22 3 591万元 *****
2.23 1 226万元 *****
2.24 2 411万元 *****
2.25 2 418万元 *****
2.26 1 223万元 *****
获取成交底价
买房问答

小柯(在线)

资深房产顾问

对各区域楼盘有很深的了解,长期关注各板块房价动态,擅长为购房者推荐高性价比的好房源。

Q甄**:城西品牌楼盘三房,求推荐

A在大城西西溪华府、西庐等可以考虑。如果不介意余杭区,可以考虑升华悦西溪、大华西溪澄品等可以比较看看。

我要提问
富力中心

A户型

参考总价: 210.00万/套
  • 参考首付:63.00万(3成)
  • 参考月供:8255元/月(30年)
  • 参考贷款:147.00万(7成)
  • 参考利息:150万(商贷5.4%)

注:房源仅供参考,具体信息可能有变,以实际到案场为准。

户型面积: 62平米
居       室: 两室两厅两厨两卫
  • 卧室

    独立卧室

  • 卫生间

    干湿分离

  • 客厅

    功能齐全

  • 厨房

    功能齐全

总  户  数:
楼盘位置:
富力中心

B户型

参考总价: 150.00万/套
  • 参考首付:45.00万(3成)
  • 参考月供:5896元/月(30年)
  • 参考贷款:105.00万(7成)
  • 参考利息:107万(商贷5.4%)

注:房源仅供参考,具体信息可能有变,以实际到案场为准。

户型面积: 42平米
居       室: 两室两厅两厨两卫
  • 卧室

    独立卧室

  • 卫生间

    干湿分离

  • 客厅

    功能齐全

  • 厨房

    功能齐全

总  户  数:
楼盘位置:

周边交通:

交通配套:地铁5号线葛巷站站上盖项目,可一站换乘机场快速线,直达萧山机场。北面3公里即杭州火车西站,家门口的高铁站,极大提升出行效率。此外文一西路隧道工程、绕城高速、通用机场等交通规划形成杭城更立体、便捷的交通网络。

产业配套:阿里巴巴、中国人工智能小镇、阿里达摩院、海创园、恒生科技园、中国移动全球研究总部、之江实验室、海康威视、同花顺、今日头条分部、菜鸟网络、vivo全球AI总部等众多独角兽公司和创新企业形成更具竞争力的高新产业集聚区,大量高层次人才涌入,中国硅谷已然成型

商业配套:自带6.5万方购物中心,五公里生活圈内万达广场、亲橙里、海港城、城西宝龙广场、西溪欢乐城,西溪印象城、西溪银泰城,龙湖天街环伺。商业聚集程度在杭州屈指可数。

环境配套:东侧零距离对接31万方中央公园,南面紧临和睦湿地、五常湿地,景观资源优越。城市绿肺生活,都市人的向往

医疗配套:距浙医一院余杭分院约500米,家门口的三甲医院,与美国斯坦福医学中心签署合作备忘录,采用先进美国医疗理念和标准,大大提升版块医疗水准。
教育配套:未来科技城维多利亚幼儿园、文澜未来科技城学校、杭师大附属学校老余杭校区(在建)、英特外国语学校、人大附中等名校环绕。一站式名校聚集,区域文教氛围浓郁。


知道了
×

×

×

贵宾服务 VIP3
×
您希望给销售总监张向西(132****5826)短信留言,请留言说明您的需求,我们将把您的需求通知给对方!

火爆团购 报名团购,争取更多的优惠吧!
与资深房产顾问小柯交谈中×

小柯

您好,我是资深房产顾问小柯,很高兴为您服务!请问有什么可以帮到您?

  • 富力中心
  • 富力中心
  • 富力中心
  • 富力中心
  • 富力中心
  • 富力中心
  • 富力中心
  • 富力中心
  • 富力中心
  • 富力中心
  • 富力中心
  • 富力中心
  • 富力中心
  • 富力中心
  • 富力中心
  • 富力中心
  • 富力中心
  • 富力中心
  • 富力中心
  • 富力中心
  • 富力中心
  • 富力中心
  • 富力中心
  • 富力中心
  • 富力中心
  • 富力中心
  • 富力中心

免责声明:本网站所刊载的楼盘所有资料及图表仅供参考使用,不声明或保证其内容之正确性或可靠性。刊载这些文档不视为楼盘已取得商品房预售许可证或达到可以销售的标准,且不构成对任何楼盘的购买的邀约或意图。参阅本网站上所刊的文档的人士,应被视为已确认得悉上述立场。购房者依据本网站提供的信息、资料及图表进行房屋交易做造成的任何后果与本网站无关。本网站有权但无此义务,改善或更正资料及图表任何部分之错误或疏忽。以上信息仅供参考,所有信息以开发商提供为准!